Plaisir d'habiter pour réhabiliter les logements anciens


La Communauté d'Agglomération Pau Pyrénées a conçu le dispositif Plaisir d'Habiter pour les propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux dans leur logement.


Grâce à un large partenariat , la Communauté d'agglomération Pau Pyrénées a mis en place un programme d'animation et de subventions pour aider à réaliser des travaux d'amélioration thermique et  résorber l'habitat insalubre.



La Communauté d'agglomération Pau Pyrénées par la mise en œuvre de l'opération Plaisir d'Habiter souhaite aider à vivre dans un habitat plus confortable, moins coûteux et plus respectueux de l'environnement.



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Partenaires : l'Etat, le Conseil Régional Aquitaine, l'Europe,  l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME),  l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH).

Ce dispositif propose d'aider les ménages à acheter leur premier logement ancien dans les centres-ville ou centre-bourg des 14 communes de notre territoire, en leur apportant une subvention afin de conforter leur apport personnel et de les inciter à faire des travaux d'amélioration thermique dans leur logement. Le dossier de demande de subvention est à retirer au « centre Re-sources»



La Communauté d'Agglomération favorise également l'émergence de projets en accession abordable dans le neuf, en partenariat avec les opérateurs HLM, qui proposent des produits garantissant une certaine qualité, dans des conditions sécurisées pour l'accédant. Il s'agit de logements très bien situés, économes en énergie, et ayant des qualités qui vous permettront de bénéficier de charges maîtrisées et d'un confort optimal. En achetant ces logement, vous bénéficiez en plus de garanties de sécurisation en cas d'accident de la vie, qui s'articulent autour de 4 axes:

• le conseil en amont de l'acquisition
• l'assurance revente
• la garantie de rachat
• la garantie de relogement

L'accession sociale s'adresse à des ménages aux revenus modestes (plafonds de ressources règlementaires) afin de leur permettre de devenir propriétaires de leur logement en raison d'un prix d'acquisition plafonné et de conditions d'achat sécurisées.



Il existe deux types d'accession sociale sécurisée, réalisée par les opérateurs HLM:



• L'accession sociale directe: Le ménage est directement propriétaire de son logement.
• Le prêt social location-accession (PSLA): accession différée dans le temps, permettant au ménage de démarrer le projet par une 1ère phase de location avant l'achat.


Si vous êtes intéressé par  le PSLA, il convient de se renseigner auprès de l'organisme HLM pour connaître les programmes en cours de commercialisation. Seulement certaines opérations agréées par la CAPP par délégation de l'État sont réalisées en PSLA.



Vous pouvez télécharger la liste des projets en accession sociale en cours de commercialisation sur l'agglo ou la demander à l'accueil du « centre Re-sources ».
Retrouver des informations complémentaires sur le site de l'Agence Nationale d'Information pour le Logement

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Actualité: bilan après un an d'expérimentation



Pour l'année expérimentale du dispositif, il était prévu d'aider environ 60 ménages à accéder à la propriété dans l'ancien. Un an après, ce sont 115 dossiers qui ont été déposés.  «Ma première pierre » a concerné des ménages plutôt jeunes, modestes, sans enfant. 

« Ma 1ère pierre » connait donc un vif succès. Les résultats sont bien supérieurs aux objectifs quantitatifs initialement définis et répondent aux objectifs qualitatifs, à savoir :

• inciter à l'acquisition de logements dans les centres anciens,
• susciter la réalisation de travaux d'amélioration thermique et énergétique des logements aidés.


« Ma première pierre » répond donc aux orientations initiales de favoriser le renouvellement urbain, la redynamisation des centres-ville, ainsi que la mixité sociale et urbaine.


La poursuite de l'opération « Ma première pierre » a été décidée dans le Programme Local de l'Habitat (PLH) 2011-2016. En matière de diversification des statuts d'occupation dans le parc ancien, le PLH prévoit que 450 projets personnels d'acquisition dans l'ancien soient soutenus par la CAPP. L'Agglo s'est également fixé l'objectif d'impulser la construction de 700 logements en accession sociale sur 6 ans.

       

Partant du constat qu'un grand nombre de ménages rencontre des difficultés croissantes à se loger dans le parc privé, l'Agence Immobilière Sociale a été créée en partenariat avec plusieurs associations et organismes locaux.  
     

L’AIS est une association qui vise à  :

• Développer une offre locative à loyer maîtrisé dans le parc privé
• Mettre en œuvre une gestion locative adaptée pour établir une relation durable avec bailleurs et locataires (médiation, sécurisation des rapports locatifs)
• Fournir une information sur les dispositifs existants en direction des propriétaires et des locataires
• Accompagner et susciter le développement des politiques locales en matière de droit au logement pour tous.

L'AIS fonctionne par le biais de trois pôles spécialisés : immobilier, gestion locative, accompagnement. Ainsi, l'équipe de l'AIS peut offrir plusieurs services à la fois aux propriétaires et aux locataires.

Services proposés aux propriétaires : information (réglementation, aides et conventionnement), accompagnement vers les dispositifs Habitat de la Communauté d'agglomération (OPAH, Plaisir d'habiter, Douceur d'habiter,...), mandat de gestion locative adaptée et sécurisée, label AIS certifiant un logement de qualité.

Services proposés aux locataires : accueil personnalisé du candidat locataire (étude du parcours résidentiel), mesure de l'adéquation du projet et identification des difficultés éventuelles, orientations vers les partenaires le cas échéant (résolution des problèmes sociaux et financiers et formalisation d'un projet en amont de la location).

Contact : AIS au Centre Re-Sources, place d'Espagne à Pau – Tél : 05 59 82 58 60

Partenaires : Conseil Régional, Opérateurs HLM, Habitat Jeunes Pau-Pyrénées, le PACT du Béarn, le Centre d'Hébergement et de Réinsertion Socale « Du côté des femmes », l'OGFA-CHRS « Foyer amitié ».

Environ 140 familles de gens du voyage sédentarisés vivent en errance sur le territoire de l'agglomération faute de solution autre. Il s'agit alors de répondre aux projets de sédentarisation de ces familles par la réalisation d'habitats adaptés à leur mode de vie. Cela consiste en la création de logements composés d'une pièce à vivre, d'un WC et d'une salle de bain avec la possibilité d'intégrer la caravane, sous abris, pouvant faire office de chambre à coucher.

Afin de faciliter et d'accompagner ces projets l'Agglo a mis en place une Maîtrise d'Oeuvre Urbaine et Sociale dont le volet social a été confiée à l'association Gadjé- Voyageurs.

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Partenaires : Centre social Gadjé Voyageurs, opérateurs HL